Mnoge investitore privlači diverzifikacija koju omogućavaju REIT-ovi pa se mnogi pitaju da li se tako atraktivna investicija kvalifikuje za 1031 razmjenu. Loše vijesti: REIT se ne kvalificiraju kao prikladna zamjenska nekretnina za razmjenu 1031.
Može li se REIT koristiti kao razmjena 1031?
Investitor nije u mogućnosti da izvrši direktnu razmjenu 1031 u REIT jer se dionice REIT-a ne smatraju „sličnom“imovinom od strane Poreske uprave za potrebe 1031 razmjene.
Koje nekretnine ispunjavaju uslove za razmjenu 1031?
Kao što je spomenuto, razmjena 1031 je rezervirana za imovinu koja se drži za produktivnu upotrebu u trgovini ili poslu ili za ulaganje. To znači da svaka nekretnina koja se drži u svrhe investiranja može se kvalifikovati za tretman 1031, kao što je stambena zgrada, prazna parcela, poslovna zgrada ili čak jednoporodična rezidencija.
Šta je 1031 exchange REIT?
A 1031 razmjena je popularna metoda koju investitori u nekretnine koriste za odlaganje poreza na kapitalnu dobit prilikom prodaje investicione imovine Umjesto unovčavanja i plaćanja poreza, investitor slijedi skup pravila u IRC Odjeljku 1031 za kupovinu nove imovine sa zaradom.
Može li se REIT trgovati na berzi?
Možete investirati u javnom trgovanju REIT, koji je kotiran na velikoj berzi, kupovinom dionica preko brokera. Možete kupiti dionice REIT-a kojima se ne trguje preko brokera koji učestvuje u ponudi REIT-a kojim se ne trguje. Također možete kupiti dionice u zajedničkom fondu REIT ili fondu kojim se trguje na berzi.
