vlasništvo na komadu zemlje smatra se netržišnim ako postoje tereti na zemljištu, kao što su hipoteke, osim ako ih se kupac ne odrekne. Vlasništvo je također netržišno ako je zemljište dobijeno nezakonitim posjedom ili ako zemljište krši bilo koji zakon o zoniranju.
Šta čini vlasništvo nad nekretninom općenito neupotrebljivom?
Općenito, opterećenja (tj. hipoteke, založna prava, služnosti i ugovori) čine vlasništvo netržišnim. Međutim, prodavac ima pravo da namiri hipoteku ili založno pravo na zatvaranju sa prihodima od prodaje. … Svaki ugovor o kupoprodaji zemljišta sadrži implicitnu obavezu da će prodavac dati tržišno vlasništvo pri zatvaranju.
Šta će se dogoditi ako naslov nije tržišno?
Netržišni naslov može prihvatiti prodajnu transakciju - omogućit će kupcu da odustane od ugovora o kupoprodaji nekretnine čak i nakon što ga je već potpisao. … Međutim, ako propustite datum zatvaranja ugovora zbog nedostataka u naslovu, tada kupac može imati pravo odustati.
Koje vrste nedostataka mogu učiniti naslov neupotrebljivim?
Neutrživi nedostaci naslova mogu uključivati:
- Restriktivni ugovori.
- Nepodmirene hipoteke i druga založna prava.
- Poslužnosti.
- Zahtjevi protiv posjedovanja.
- Zadiranja.
- Varijacije u: lancu naslova; i. imena donatora ili korisnika grantova.
Da li zavjeti čine titulu nepodnošljivom?
Postoje brojni problemi koji mogu učiniti naslov neupotrebljivim. Oni uključuju: Nepodmirene zaloge ili hipoteke . Restriktorni ugovori (ugovor koji zahtijeva od kupca da preduzme ili se uzdrži od određene radnje)
